DOMAINE DE LA ROUVIERE

DELANNOY de F.
04 91 08 38 56 - 06 10 14 01 00
liodefrance@gmail.com



ACCUEIL

Bonjour,

merci de votre visite et de l'intérêt que vous portez à mon terrain,
sis sur la commune de Saint Maximin (83470).

Ce terrain agricole est classé N.C. (Non Constructible)
Il est cadastré : section BY, n° 193, lieu dit : La Rouvière.
Superficie : 2 hectares, 16 ares, 55 centiares.



VISITER LE TERRAIN :


Pour se rendre sur le terrain : empruntez la départementale n°1
dans le sens :  Tourves - Rougier - Nans les Pins - Marseille.
(inutile d'entrer dans le village)

Dirigez-vous vers la sortie de Rougier (direction Nans - Marseille).

1 km après le panneau [Fin de Rougier],
prendre le premier chemin goudronné à droite.

Nom du chemin : Font de Garnier 
(entre 2 poteaux D.D.E. blancs, cerclés de rouge)

Descendre le chemin, jusqu'au pont en fer.
enjambant la rivière Le Cauron.

passer le double virage en S (terre)

Tout droit (300m) au premier Y, prendre la branche de droite.

ensuite, au premier embranchement, tourner à droite.
(ou laisser votre véhicule en face sur le petit terrain à gauche)

Le terrain est tout droit (450m), au bout du chemin (cul de sac).
Vous allez passer devant le terrain de ma voisine (à droite),

avec son mobil home, beige avec une bande brune et une verte)

L'entrée du terrain est matérialisée :
par un rocher à gauche et un arbre à droite, du chemin.


Note 2016


Les photos datent de ... 2011 à 2016,
Juin 2016 : la rivière est à sec ... = année à gros déficit hydrique,
le golf de Nans pompe BEAUCOUP d'eau depuis ... 1988 :)

La prairie est une "jungle" à défricher (800 € l'hectare - 50% possible)
Attention, un des 6 voisins n'apprécie pas que le chemin ne lui appartienne pas,
car communal (la vie est dure pour les idiots).
Désolé si ces inconvénients vous rebutent, le terrain est comme il est ...,
mais, il en existe d'autres, entre la nationale et l'autoroute,
et il y a aussi les jardins publics.

GLD.

Le Cauron : à gauche Rougier, à droite St Max

Source dans son bac en pierre + échelle de bain :)

Début du chemin de la Fond de Garnier

Rarissime : Cauron en fin sept. 2009

Cauron Juin (terrain à droite)

"Piscine" en début du terrain.

Bief (début du terrain)

A gauche des arbres, chemin montant à la restanque

Partie centre gauche du terrain

Partie centre droit terrain

Entrée du terrain

Entrée du terrain, bord de rivière

Roche au Nord est ( = eau)

2° chemin Entré direct vers Restanque

Terminus chemin de Brandine (raviné)

Début restanque (demi-tour véhicules)

Depuis la restanque descente vers partie centrale

Restanque avec camion Mercédes 15T.

Partie centrale (source à la lisière des arbustes)

Angle droit du Cauron (+ peuplier noir d'Italie)

Le Cauron en Juin (terrain à droite)

Terrain (partie centrale vue Ouest/Est)

Rougier (Terrain extrémité haut à gauche)

Restanque vue des Rochers

Restanque (tout ce qui est sur l'image appartient au terrain)

Bief (à l'Est, à l'entrée du terrain)

Peuplier Noir d'Italie

FIN DE LA PAGE

Domaine de la Rouvière

SITUATION
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Le DOMAINE DE LA ROUVIERE
est sis sur la commune de Saint Maximin (83470),
- à 3 km des communes de ROUGIER (83170)
- à 5 km de NANS LES PINS (83860)
- à 7 km du centre ville de SAINT MAXIMIN (83470).

Ce lieu de villégiature est situé au pied d'un ancien volcan,
au cœur des vignes et arrosé par une rivière, le CAURON ;

il fait également partie du patrimoine rural
du « PAYS DE LA PROVENCE VERTE ».

SAINT MAXIMIN est l'une des communes viticoles de l'aire d'appellation d'origine contrôlée (A.O.C) «Côte de Provence». Elle est traversée par l'une des routes touristiques qui cheminent au travers des vignobles..

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ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ
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il peut s’effectuer très aisément en
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AUTOMOBILE
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de Marseille :

Temps : 00h56 dont 00h21 sur autoroutes.
Distance : 53 km dont 26 km sur autoroutes.
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d'Aix :

Temps : 00h34 dont 00h20 sur autoroutes.
Distance : 42 km dont 36 km sur autoroutes.
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AVION
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Aéroport international de Marseille-Provence (entre Marseille et Aix).
Trajet : 00h51 dont 00h33 sur autoroutes.
Distance : 66 km dont 54 km sur autoroutes

.TRAIN
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Marseille-TGV, Gare Saint Charles et Aix-TGV, Gare-Tgv.



FONCIER

Le domaine est situé à l'extrémité Sud-Ouest de SAINT MAXIMIN.
Il est très proche du village de ROUGIER.
Le domaine foncier totalise 2,16 hectares sans voie publique
et se répartit en 1 forêt homogène de chênes
et 2 restanques (dont une très grande),
le tout bordé sur 500 mètres environ par une rivière.

Accès

par 3 chemins distincts (dont 2 communaux, sans servitude) :

1 - Chemin COMMUNAL de la Font de Garnier,
depuis la route départementale de Rougier à Nans les Pins/Marseille (D1)


2 - Chemin COMMUNAL de Brandine,
depuis la route départementale de Marseille à St Maximin (D560)

3 - Chemin (privé) sans nom, vers la départementale
de Rougier (pont s/Cauron, centre équestre) à Saint Maximin (D640)
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Eau :

1 - Rivière Le Cauron : coule 8 à 10 mois par an (cf. Golf de Nans les Pins)
2 - Source (bac en pierre + fossé de 400 m de long vers Cauron)  
3 - Possibilité de forage (confirmé par le sourcier de Tourves)
4 - Pompe "Bayard" dans la rue principale de Rougier (eau potable)

Electricité :

2 lignes électriques à 300 environ (Nord et Sud)
Lettre d'EDF confirmant la possibilité de raccord au réseau.

Débroussaillage (2016)

Possibilité de mettre le terrain à nu (avec chenillard et roto-broyeur 8 tonnes)
Compter 1.800 € environ (dont 50% peuvent être pris en charge)

 

© G. L. Delannoy
http://domainedelarouviere.blogspot.fr